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添柴加火的楼市何去何从

2018-11-30 20:13:04

“添柴加火”的楼市何去何从

近两条与楼市相关的消息引人关注。一是央行降息降准双箭齐发,影响的行业便是楼市与股市。二是西安市出台新九条,推出包括购房落户等一系列楼市刺激新政。据报道,从2014年下半年以来,全国已有过半省区市出台楼市新政。

央行上一次同一天宣布降息降准是在2008年12月12日,当时的背景是国际金融危机。据预计,此次双降将释放数千亿资金,虽说政策意图旨在提振实体经济,但楼市作为吸金能力强的行业,值得关注。

数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市继续增加,而价格环比下降的城市不断减少。其中,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。在这种情况下,央行双降无疑是给楼市添柴,降低了购房负担,刺激一线城市房价加快上涨,刺激其他地方楼市加快复苏。

与此同时,不少二三线城市仍给楼市加火。比如,西安近出台的新九条,目的就是让楼市兴奋,房价加快上涨。如果回顾去年下半年以来,就会发现,不仅住建部等国家部委为楼市添柴,而且全国过半省区市都先后为楼市加火。那么,在政策频繁添柴加火的情况下,楼市何去何从?

虽然一线城市目前有限购这把剑悬着,限制了投资投机性需求入市,但仍有大涨的可能,这是因为,从供应端来说,由于要确定城市开发边界,房地产开发用地资源日益稀缺,就会推动地价、房价双双上涨。从需求端来说,由于一线城市集中大量公共资源和优势产业吸引人才聚集,住房需求仍将增加。尽管一线城市自己加火比较少,但国家有关部门松绑货币、税收等政策,必然对一线城市房价也有刺激作用。比如,财政部、税务总局规定二手房满两年即免征营业税,会刺激房价上涨。

二、三线城市的楼市,除了上面添柴外,下面加火更猛烈。尤其是限购政策取消,楼市更容易成为投机投资的热土,因为实践证明,股市大涨大跌充满不确定性,而楼市总体是上涨的,比如,今天的平均房价远高于几年前。那么,上面是否适合给楼市全面添柴,下面是否适合加火,就值得商榷。

笔者以为,国家部委出台的宏观政策,不应该让所有城市的楼市同吃一幅药,而应该针对一二三四线城市楼市开出不同的药方。虽然操作上有一定挑战,但值得探索。对楼市开始回暖的地方政府而言,不应该再出台救市政策。对一线城市来说,则要考虑让某些楼市刺激政策退出。另外,要加快完善房地产税征收。

虽说上面添柴主要不是针对楼市,而是为了稳增长,但要警惕负面效应,比如,楼市泡沫变大,住房保障压力增大等。尽管地方政府给楼市加火是无奈之举,需要提振楼市增加财政收入,但过度依赖土地财政是一种病,不利于经济创新、拓展税源。

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