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绿地三个月投资超千亿

2018-11-28 14:59:40

绿地三个月投资超千亿

在开发商忙于回笼资金之时,绿地今年却在四处“攻城掠地”。

“今年的投资速度的确比较快,仅7月以来的投资开发规模已超过千亿元。”绿地集团一位高层告诉本报。

了解到,今年7月以来,绿地集团先后在宁夏银川、辽宁本溪、湖北荆州、江西南昌和河南郑州、开封、新乡等城市,启动城市综合项目,总开发面积达1500万平方米。此外,该公司9月份与济南市及呼和浩特市政府分别签署了200亿元的一揽子投资协议。

在济南,绿地投资了新都会综合体和高铁站商业中心,以及济南经十一路片区的旧城改造三大项目。此外,绿地将在呼和浩特市开发白塔空港物流园产城一体化项目和高铁东客站城市综合体项目,总建筑面积近440万平方米。

在楼市前景不明朗的情况下,绿地在二三线城市的大规模投资和扩张令人关注。就绿地为何在今年逆市扩张,分析人士指出,这与地方楼市的低迷和绿地的投资开发模式有很大关系。

一位不愿具名的分析人士指出,绿地今年能实现快速扩张,当然与他们向商业开发转型有关,然而更深层的原因在于,其实是绿地与很多地方做了一揽子的资源交换。据了解,在绿地投资呼市的时候,还与张江集团签署产业园合作开发协议,与正大集团、上影集团、国美电器、上海歌城和美格菲健身等一批企业签署入驻呼市产业园的协议。而在济南、西安等地,均延用了这一引进一系列企业的商业模式。

“绿地在进行商业综合开发的时候,将资金和上海商业的资源也一并带了过去。而其它的地方政府则会向绿地以及相关的上海企业提供较好的地块、政策优惠,以及更多的商业机会。”这正是绿地今年能在各地逆市大幅扩张的重要原因。

绿地集团董事长张玉良曾表示,绿地今年能快速扩张,的确与契合了地方政府的需要有一定关系。

“其实很多二三线城市都需要一些地标性建筑,但这只是进入城市的步。地方需要那些能带来持续发展的项目;而在当前的经济状况下,很多城市都很重视那些能带动一批产业的项目。”张玉良表示。

不过绿地虽然逆市扩张的势头凶猛,但在华南地区的扩展速度却相当缓慢。

“在华东、东北、西部地区大幅扩张的时候,绿地只差华南地块没有大规模的投资项目了。”张宏伟指出,华南地区是大型房企的聚集地,竞争非常激烈,因此绿地在华南短时期内很难有大规模的投资项目。

绿地方面近日透露,将在佛山投资50亿元开发一个200米的超高层的“双子塔”。绿地的这一投资项目在前一周刚刚获得。9月11日绿地集团以4.4亿的底价拍得佛山的商业地块,这是绿地次进入佛山。

“对于这幅土地的面积、体量都不大的项目,同策房产研究总监张宏伟认为,这可能只是绿地的先锋军,可能意味着接下来将向广东地区进军。”一位分析师指出。

去年6月份,绿地投资45亿元开发广州的白云绿地中心,首次进入了华南市场。但相比于在其它地区的活跃度,在此后一年多的时间中,绿地在华南地区没有再投资大型的地产项目。

张宏伟认为,在广州初步完成布局后绿地加速了在华南市场的拓展,佛山由此成为其在华南市场的第二站。“绿地以前往往会在想要拓展的城市首先开发几个标志性的项目,在获得当地政府认可后,再进行大规模投资。”

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