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南京楼市近日高温城中板块出现成交下滑

2019-06-08 17:22:36来源:励志吧0次阅读

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成交量在八大板块中居于末位,且较上月下滑明显。新盘不给力,部分楼盘销售仅两成左右,在当下燥热的楼市中成为“冰封”一角

在遍地都是“日光盘”、“时光盘”的当下,开盘卖得好已经不算,卖得不好才是。热火朝天的南京楼市也同样有一些楼盘乏人问津、去化缓慢,这一现象在豪宅云集的城中板块尤为突出。

南京上房地产的统计数据显示,6月份城中板块商品住宅仅成交113套,在全市八大板块中再一次垫底,而且在6月供应量与5月相比上升的情况下,成交量反而出现了下滑,降了70套之多。

新盘上市大多“静悄悄”

今年4月份以来,近年来上市量一直屈指可数的城中板块终于出现了久违的爆发,金基尚书里、金鼎湾今朝天下、京门府3个新面孔惹人关注。而与其它板块新盘上市时人头攒动、争相抢房的疯狂场面相比,城中新盘却不约而同地选择了低调推房,开盘大多都是“静悄悄”。

与不少新盘上市当天就销售七八成的表现相比,城中除了作为拉萨路小学本部学区房的金鼎湾今朝天下风头强劲,其余楼盘明显逊色很多。国栋监测数据显示,位于主城通济门附近的一家纯新盘6月初低调开盘,首次推出1、2幢共173套房源,户型面积为㎡,毛坯均价29000元/㎡,总价在万,开盘30天售出37套,去化率仅两成。另一家城中纯新盘4月中旬开盘,推出了92套房源,面积区间㎡,总价区间万,均价33500元/㎡左右,截至目前成交比例为23.32%。

老盘一年半仅卖出一成

不仅是新盘大多遭到买房人冷遇,城中多家老盘虽然上市已经有数年之久,但销售局面仍如一潭死水,有的开盘一年多甚至几年下来,卖出去的房子还赶不上江宁江北一些楼盘一天的认购量。

2011年底,当南京楼市被史上严调控压得正喘不过气来时,一家纯新盘却喊着5万元/㎡的天价高调亮相。截至目前,该楼盘只卖出了19套房,成交比例不足10%。

而同样想要冲“5”的一家新街口核心地段豪宅,早在2009年底就已正式亮相,但该项目推出的235套房源,到现在只成交54套。

城中另一家豪宅项目也是在2009年11月底推出了两栋楼,上房地产的记录显示,其中一栋楼共183套住宅,目前已经成交59套,成交比例32.92%,而另一栋楼卖得更差,开盘三年半才成交了6.23%。

城中楼盘滞销的主要原因有二,一是限购限贷对豪宅的冲击较大;另一方面则是因为城中的价格过高,普通购房者难以接受。

三季度至少七盘上市

统计显示,今年第三季度,城中板块将迎来一波供应高潮,预计至少有7家高端盘入市。其中既有斯亚财富中心、雅居乐长乐渡这样的纯新盘,也有一批老盘准备再战江湖。

为了打个翻身仗,城中豪宅有的打出了“品质牌”,菲呢克斯国际公寓、羲和就是其中的典型。前者不仅引进了高端物业,同时还将推出全新310㎡“平墅”产品。而羲和则在样板间、售楼处重新整装升级之后,又在上周高调抛出了百万培训售楼员计划,为其7月份的重新入市造足了声势。还有的楼盘打出“亲民牌”,从高总价的大平层转向门槛较低的中小户型,例如金基尚书里,售楼员透露预计早9月将推出挑高的公寓房源,主力户型为㎡。

城中豪宅能否在接下来的几个月中成功打破滞销“魔咒”,还有待市场的检验。

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